2-236/2014 (2-7225/2013;) ~ М-6817/2013 Решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан по долевому строительству

Копия

Дело № 2-236/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2014 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.Д. Соловьевой,

при секретаре Е.О. Черновой,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иск Яковлевой Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Е.Н. Яковлева обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью<данные изъяты> кв.м, расположенной на 6 этаже <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «ФОН-Ривьера» и Е.Н. Яковлевой был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений № СГ4-158, согласно условиям которого продавец обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность покупателя трехкомнатную квартиру № общей площадью<данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже в <адрес>, а покупатель оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Покупатель внес плату за жилое помещение в полном объеме, однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность истцу в установленные сроки, в связи с чем Е.Н. Яковлева вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал.

Представитель третьего лица ГБУ «Отдел организации капитального строительства МВД по РТ» в суде заявленные требования не признал.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор по передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Оценив указанные сторонами обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заключенный ООО «Фон-Ривьера» предварительный договор купли-продажи фактически содержит все существенные условия договоров долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений № СГ4-158, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя трехкомнатную квартиру № на 6 этаже в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена квартиры установлена пунктом 2.2.1 договора в размере <данные изъяты> руб. Порядок оплаты производится в следующем порядке: — сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате простым векселем в качестве предварительной оплаты. Покупатель по акту приема-передачи осуществляет передачу указанного векселя продавцу после регистрации договора в отделе правовой работы и внешних связей МВД РТ, согласно п. 6.6. настоящего договора, но не позднее, чем через 8 рабочих дней послед подписания договора. Оставшаяся часть цены квартиры подлежит уплате покупателем путем передачи простых векселей ООО «Персона+», в качестве предварительной оплаты, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства об оплате жилого помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается договором купли продажи векселя № и актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., договором купли-продажи векселя № и актом приема передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., договором купли продажи векселя № и актом приема передачи векселя отДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за жилое помещение в полном объеме, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнение обязательств другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

В разделе 4 предварительного договора содержатся условия о сроке подписания основного договора, согласно которым основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднееДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу покупателя от подписания основного договора.

Таким образом, поскольку заключенный между Е.Н. Яковлевой и ООО «ФОН-Ривьера» договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, срок передачи квартиры в собственность, определенный застройщиком, к моменту рассмотрения дела наступил, истец исполнила свои обязательства по оплате цены квартиры перед ответчиком, требования истца подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика и третьего лица ГБУ «Отдел организации капитального строительства МВД по РТ» о том, ООО «ФОН-Ривьера» не является собственником недвижимого имущества, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворения, не может быть принят судом, поскольку получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома и регистрация права собственности продавца на квартиры не являются обязанностью истца, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по подписанию основного договора, а истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела интересы Е.Н. Яковлевой представлял К.Р. Фомин на основании доверенности (л.д.19) и договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), стоимость которых определена пунктом 2 договора в размере <данные изъяты> руб. Данные расходы истцом понесены, что подтверждается квитанцией (л.д.18, 67).

Суд, учитывая характер и сложность данного спора, степень участия представителя истца в его рассмотрении, а также требования разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Также с ответчика в пользу Е.Н. Яковлевой, согласно статье 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яковлевой Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за Яковлевой Е.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже в <адрес>

Взыскать с ООО «ФОН-Ривьера» в пользу Яковлевой Е.Н. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                                     Э.Д. Соловьева