2-4826/2015 ~ М-4414/2015 Решение Приволжский районный суд г. Казани РТ по долевому строительству

Дело № 2-4826/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2015 года

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Старшой Ю.А.

при секретаре Котовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

В обоснование иска указал, что на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Волжская судоходная компания», к истцу перешло право требования по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с предварительным договором купли-продажи № № отДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. Впоследствии стороны неоднократно изменяли срок заключения основного договора путем подписания дополнительных соглашений. В частности, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основной договор должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требование о заключении основного договора, данное требование ответчик оставил без ответа, основной договор не заключен. Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу:<адрес> секция №-ый этаж.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица – МВД по РТ, привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ, привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 и 2 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как разъяснено в п.9, 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» (продавец) и <данные изъяты> (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений № <данные изъяты>

В соответствии с пунктами № предварительного договора в порядке и на условиях, согласованных в договоре, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилых помещений (далее – «основной договор»).

Существенные и иные условия основного договора согласованы сторонами в договоре.

Предметом основного договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, следующее нежилое помещение в пусковом комплексе №в жилом комплексе <данные изъяты> в границах улиц <адрес> и <адрес>: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, секция <данные изъяты>

Цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное помещение, устанавливается сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Оплата цены помещения производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на помещение, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Булгар» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Волжская судоходная компания» (цессионарий) был заключен договор № №об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в<адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам <данные изъяты> договора цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи нежилого помещения: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, секция <данные изъяты>

К цессионарию в соответствии со ст.384 ГК РФ и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.

Передаваемое по настоящему договору требование оценивается сторонами в <данные изъяты> руб., которые цессионарий оплачивает цеденту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство цедента перед должником – ООО «ФОН-Ривьера» по оплате предварительного договора купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью: оплачено <данные изъяты> кв.м общей площади на сумму в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем должник не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора.

Указанный договор согласован с ООО «ФОН-Ривьера».

В дальнейшем между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО «Волжская судоходная компания» неоднократно заключались соглашения об изменении договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части срока заключения основного договора.

В частности, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО «Волжская судоходная компания», об изменении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт <данные изъяты>договора был изменен и изложен в следующей редакции: стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжская судоходная компания» направило в адрес ООО «ФОН-Ривьера» заявление о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Волжская судоходная компания» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в <адрес> в границах улиц<адрес> и <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам <данные изъяты> договора цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения в пусковом комплексе № в жилом комплексе «<данные изъяты> на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи нежилого помещения: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, секция <данные изъяты>

Обязательство цедента перед должником – ООО «ФОН-Ривьера» по оплате предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью: оплачено <данные изъяты> кв.м общей площади на сумму в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем должник не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора.

Указанный договор согласован с ООО «ФОН-Ривьера».

Оценив предварительный договор купли-продажи, заключенный ООО «ФОН-Ривьера» с <данные изъяты> суд приходит к выводу о том, что данный договор фактически содержит все существенные условия договоров долевого участия в строительстве.

Обязательство первоначального кредитора – ООО «Булгар» об оплате нежилого помещения в сумме<данные изъяты> руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается договором об уступке права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Волжская судоходная компания», а также договором об уступке права требования № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2

Исполнив обязательства по внесению оплаты за жилое помещение в полном объеме, покупатель – в данном случае с учетом уступки прав требования ФИО2 вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнение обязательств другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

Таким образом, поскольку заключенный между <данные изъяты>» и ООО «ФОН-Ривьера» договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, срок передачи нежилого помещения в собственность, определенный договором и последующими соглашениями, к моменту рассмотрения дела наступил, <данные изъяты> исполнило свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения перед ответчиком, истец принял все права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи на основании договора об уступке права требования, согласованного с ответчиком, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что ООО «ФОН-Ривьера» не является застройщиком объекта, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку обязанность по передаче <данные изъяты> спорного нежилого помещения приняло на себя именно ООО «ФОН-Ривьера».

Таким образом, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже секции № в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда гор. Казани Старшая Ю.А.

Тематические статьи: