Риски при продаже недвижимости
Самыми дорогостоящими сделками граждан, являются сделки по отчуждению недвижимости. Данное обстоятельство влечет в эту сферу большое количество мошенников, которые совершая притворные сделки, оставляют людей без денег и без недвижимости. Выставляя свою квартиру на продажу люди даже не задумываются о данном обстоятельстве. При этом сами мошенники часто имея юридическое образование, изучают судебную практику и придумывают все более изощренные схемы для обмана продавцов и ухода от ответственности.
Укажем на наиболее часто встречающие способы мошенничества с недвижимостью.
Указание в договоре более низкой покупной цены, чем в реальности.
Указание более низкой цены в договоре часто выгодно самим покупателям для ухода от налогов при владении недвижимостью менее трех лет или в случае продажи одним из супругов квартиры для занижения фактического вознаграждения второго супруга. В данной ситуации указав сумму в договоре равную 3 млн. руб., продавец сможет требовать от покупателя только эту сумму, даже если они ранее договорились на 4 млн. руб.
Получение по расписки от покупателя большей суммы, чем указанно в договоре
Данная схема увязана с вышеуказанной. Стороны договорились продать квартиру за 4 млн. руб в договоре указать 3 млн. руб. при этом продавец выдает расписку на получение от покупателя денежных средств в размере 4 млн. руб., получается на один миллион больше, чем указанно в договоре, эта разница будет неосновательным обогащением продавца за счет покупателя, который может потребовать вернуть ее через суд. Суд в данной ситуации встанет на сторону покупателя и взыщет эту разницу.
Риски при передаче денежных средств
Огромный риск таит в себе процедура передачи денежных средств. Часто покупатели предлагают подписать договор купли-продажи квартиры, а потом уже передать деньги за квартиру. Подписав договор и передав его на регистрацию, покупатели просто исчезают, а потребовать оплаты вознаграждения за квартиру продавцы не могут даже через суд, поскольку в договоре купли-продаже квартиры уже указано, что расчет произведен полностью до его подписания и отсутствие расписки в получение денежных средств также не является серьезным основанием для суда.
Существует множество схем покупки квартир на подставные лица, которые через некоторое время исчезают, а продавцу не с кого требовать оплаты недостающих денежных средств и вернуть квартиру он уже не может, поскольку она уже перепродана.
Часто в вышеуказанных ситуациях продавцы первоначально обращаются к риэлторам, сопровождающих сделку, на что последние попросту разводят руками, указывая на то, что в их задачу входило только сопроводить сделку, а при возникшей ситуации продавцу нужно обращаться к юристам.
В целях избежания данных проблем рекомендуем продавцам обратиться к юристам на стадии ведения переговоров с потенциальным покупателем, это позволит значительно сэкономить деньги (последующий возврат квартиры от недобросовестного покупателя стоит гораздо дороже и не всегда возможен), время (судебные тяжбы длятся достаточно долго), нервы.
Наши юристы имеют опыт по сопровождению сделок с недвижимостью, представительству интересов в суде по спорам о недвижимости. Мы поможем Вам определить наиболее выгодные условия продажи недвижимости, представим Ваши интересы в переговорах с покупателем, сопроводим сделку, а если имеется необходимость вернуть недвижимость — представим интересы в суде.