Узаконить перепланировку квартиры в Казани

Узаконивание перепланировки квартиры — сложный процесс, требующий значительного количества времени, знаний во многих областях законодательства, готовности отстаивать свои права в различных инстанциях.

Что означает, узаконить перепланировку в квартире?

В практике не редки случаи, когда люди совершают ремонтные работы, которые приводят к фактической перепланировке в квартире. Совершая работы по перепланировке в квартире, собственники не получают необходимого разрешения от компетентных органов, либо пытаются получить разрешение после того, как уже сделали перепланировку. В данном случае администрация отказывает в выдаче разрешения на перепланировку, поскольку разрешение она может выдать, только до совершения ремонтных работ и с предоставлением необходимого пакета документов, установленного законом для совершения перепланировки.

В этом случае собственнику помещения, подвергшемуся перепланировки без разрешения, необходимо обратиться в суд для узаконения перепланировки. По итогам рассмотрения дела суд вынесет решение о сохранении помещения в измененном виде, после чего необходимо собрать пакет документов для изменения технической документации помещения. Если суд откажет в сохранении помещения в измененном виде, у собственника возникнет обязанность привести его в первоначальное состояние, в противном случае он будет обязан оплатить штраф, либо данное помещение вообще будет продано с торгов.

Таким образом, узаконение перепланировки — решение суда позволяющее сохранить квартиру в перепланированном виде.

Согласование перепланировки от узаконения отличается тем, что в первом случае разрешение на перепланировку выдается администрацией, на основание которого Вы совершаете перепланировку, а во втором случае выдается решение суда, которое предоставляет Вам право сохранить квартиру в измененном состоянии.

Когда нужно узаконить перепланировку в квартире?

Кроме случая, когда уже совершена фактическая перепланировка, администрация также не имеет право выдавать разрешение на перепланировку в ситуациях когда: проект перепланировки предусматривает демонтаж несущих конструкций (которыми могут выступать не только стены), изменение фасада здания и д.т.

В вышеуказанных обстоятельствах необходимо обращаться в суд для узаконения перепланировки. Обращаться в суд для узаконения перепланировки также нужно, если ваши обстоятельства не подпадают под вышеуказанные примеры, но администрация все же не выдает разрешение.

Какой порядок узаконения перепланировки в квартире?

Порядок узаконения перепланировки через суд, на стадии сбора документов, аналогичен согласованию перепланировки в администрации — нужно собрать один и тот же пакет документов.

Основными документами являются:

• Свидетельство права собственности;
• Технический паспорт:
• Проект перепланировки с положительным результатом проведенной экспертизой.

Далее процесс начинает отличаться и приобретает свои особенности, к которым можно отнести:

• грамотно составляется исковое заявление об узаконении перепланировки, где тщательно излагаются требования истца с указанием всего перечня обстоятельств (например, почему Вы не обратились в администрацию, или обратились и она Вам отказала, в этом случае необходимо указать на нарушение закона со стороны данного органа).
• в ходе судебного заседания, необходимо доказать, что требования истца являются законными, а отказ администрации в перепланировки не правомерен. Сам процесс доказывания осуществляется путем апеллирования нормами права жилищного, градостроительного, административного права.
• если дело будет проиграно во всех судебных инстанциях, собственнику помещения больше некуда будет обращаться за узаконение перепланировки, кроме того, как было указано выше, он будет обязан вернуть помещение в первоначальное положение за свой счет.
• если дело выиграно, то необходимо собрать новый пакет документов (куда входит и решение суда), для внесения изменений в техническую документацию помещения.

По срокам, данная процедура занимает полгода.

В каких случаях можно узаконить перепланировку в квартире?

Если весь необходимый пакет документов для узаконения перепланировки собран, правильно составлены исковые требования, то суд узаконит перепланировку. Главное правильно выставить позицию в суде.

Узаконение перепланировок имеет свою специфику, в значительной степени это связано с тем, что законодательство динамично. Так, на данный момент мы наблюдаем ужесточение требований к самой процедуре, если раньше можно было без особого труда совершить узаконение перепланировки квартиры в панельном доме, то сейчас данный процесс практически сводится на нет, поскольку люди не задумываясь, в массовом порядке, сносят стены в указанных домах, что может привести к разрушению панельного дома. Указанный факт заставляет государство ужесточать требования к данному виду перепланировок.

Наши юристы помогут Вам узаконить перепланировку: соберут весь пакет необходимых документов, составят исковое заявление, представят пакет документов в суде, после судебных разбирательств переоформят техническую документацию на квартиру.