Судебная практика по ООО «Фирма «Свей» г. Казань

О включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Казань

Дата изготовления определения в полном объеме 17 августа 2016 года
Дата объявления резолютивной части определения 03 августа 2016 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи
Гильфановой Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного
заседания Зорихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании требование
(Кредитор), г.Казань, о включении в реестр требований о передаче
жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, о
передаче однокомнатной квартиры №000, общей площадью 44,8 м², в жилом доме
№ (строительный) 6, по ул. Чистопольская г.Казани, оплаченной в размере 1 971 200 руб.,
с участием:
кредитора: (Представитель кредитора) по доверенности от 26.05.2016г.;
конкурсного управляющего: не явился, извещен;
ООО «Маг-Строй» : не явился, извещен;
ООО «РОСТСТРОЙИНВЕСТ» (ООО «Вероника») : не явился, извещен;
Ганеева Дина Аглямовна: не явилась, извещена;
УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с
ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН
10216028448794) (далее по тексту — должник) признано несостоятельным (банкротом) и в
отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии
в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете
«Коммерсантъ» 06.08.2011 г. за № 144.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011г. конкурсным
управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011г. к делу о
банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН
1654033479, ОГРН 10216028448794) применены правила параграфа 7 «Банкротство
застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)».
Сообщение о применении к делу о банкротстве общества с ограниченной
ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794)
правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от
26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете
«Коммерсантъ» 28.01.2012 г. за № 15.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012г. Маврин
Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего
должника.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012г. конкурсным
управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.
31 мая 2016 года в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило требование
(Кредитор), г.Казань, о включении в реестр требований о передаче
жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, о
передаче однокомнатной квартиры №000, общей площадью 44,8 м², в жилом доме
№ (строительный) 6, по ул. Чистопольская г.Казани, оплаченной в размере 1 971 200 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июня 2016 года
требование принято к производству и назначено судебное заседание. В качестве третьих лиц,
не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены
ООО «Маг-Строй», ООО «РОСТСТРОЙИНВЕСТ» (ООО «Вероника»), Ганеева Дина
Аглямовна.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на
официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу:
www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового

заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица,
вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники
арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу
самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с
использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
В судебном заседании представитель кредитора просил включить в реестр требований
о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей»,
Казань, требование (Кредитор), г.Казань, о передаче однокомнатной
квартиры №000, общей площадью 44,8 м², в жилом доме № (строительный) 6, по ул.
Чистопольская г.Казани, оплаченной в размере 1 971 200 руб.
Заслушав представителя кредитора, исследовав письменные доказательства, суд
установил следующее.
В результате заключенного договора уступки права требования №1-000 от 15.05.2014г.,
зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по РТ, Сагидуллина Г.Х. является правопреемником по договору
№338/000/346/350/354/358/362/366/370/Ч6 участия в долевом строительстве от 21.01.2014 г. с
правом требования передачи однокомнатной квартиры №000, общей площадью 44,8 м², в
жилом доме № (строительный) 6, по ул. Чистопольская г.Казани, оплаченной в размере
1 971 200 руб.
Обязательства по оплате квартиры исполнены (Кредитор) в полном объеме, что
подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 212 от 16.05.2014г., № 213
от 19.05.2014г.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ
от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» (с изменениями и дополнениями)
(далее по тексту – Закон о банкротстве) требование о передаче жилого помещения —
требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в
собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме,
который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника
строительства не введен в эксплуатацию (далее — договор, предусматривающий передачу
жилого помещения).
По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства
может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени
застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения
(ст.201.1). В отсутствие таковых условий кредитор не может считаться участником
строительства в деле о банкротстве застройщика.

На момент рассмотрения судом заявленного требования жилой дом №
(строительный) 6 по ул. Чистопольская г.Казани (объект застройки) в эксплуатацию не сдан,
соответственно, спорные жилые площади находятся в ведении застройщика – ООО «Фирма
«Свей» и не могли быть переданы до окончания строительства.
Таким образом, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений
является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для
целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не
хотят расторгать заключенные ими договоры.
Согласно п.2,3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении
обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены
доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной
участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по
договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче
жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению
арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Факт исполнения кредитором своих обязательств по договору уступки права
требования подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 212 от
16.05.2014г., № 213 от 19.05.2014г.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями
обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за
исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений
предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего
Федерального закона.
На основании п.1 ст. 142, п.1,3 ст.100 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г.
«О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту — Закон о банкротстве), кредиторы
вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного
производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному
управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность
этих требований документов. Возражения относительно требований кредиторов могут быть
предъявлены в арбитражный суд конкурсным управляющим, представителем учредителей
(участников) должника или представителем собственника имущества должника – унитарного
предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований
кредиторов.

На основании ст.201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче
жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного
застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком
по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе
стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом
договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения,
идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
В силу подп.6 п.6 ст.201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать
наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного
требования, в том числе, в случае заключения договора простого товарищества в целях
осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого
помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Согласно п.2,3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении
обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены
доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной
участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по
договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче
жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению
арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания
требования (Кредитор), г.Казань, обоснованным и подлежащим
включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной
ответственностью «Фирма «Свей», г. Казань, о передаче однокомнатной квартиры №000,
общей площадью 44,8 м², в жилом доме № (строительный) 6, по ул. Чистопольская г.Казани,
оплаченной в размере 1 971 200 руб.
Согласно ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,
предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с
особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы
несостоятельности (банкротства).

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации требования
кредиторов, заявляемые в рамках дела о банкротстве, обложению государственной
пошлиной не подлежат.
Руководствуясь ч.ч.1-4 ст.184, ч.1 ст.185, ст.187, ч.ч.1,3 ст.223 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, требование (Кредитор), г.Казань, о передаче однокомнатной квартиры №000, общей площадью 44,8 м², в жилом доме № (строительный) 6, по ул. Чистопольская г.Казани, оплаченной в размере 1 971 200 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный
суд в десятидневный срок со дня вынесения настоящего определения.
Судья Р.Р. Гильфанова