Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры через фасад дома

Как возник спор о заливе квартиры

Клиент являлась собственником квартиры площадью 57,3 кв. м на 12 этаже жилого дома в г. Казани, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016 г. Наличие права собственности позволяло заявлять требования о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной повреждений указали протечку фасада дома. Однако реальных мер по устранению проблемы и предотвращению повторного залива принято не было.

13.04.2016 г. клиент снова обнаружила последствия протечки — вода скопилась в натяжном потолке.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену, а при невозможности оперативного устранения — возместить ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 г. при участии представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был составлен очередной акт, подтвердивший повторное попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» («Казанское Строительное Стекло»), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016г. Клиент обратился в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» с претензией, в которой указал их обязанность по уплате ущерба, причиненного в результате попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. был составлен еще один акт с участием представителей обслуживающих организаций и истца. В документе зафиксировали, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад, из-за чего повреждался ранее выполненный ремонт.

19.09.2016 г., поскольку спор не был урегулирован добровольно, клиент повторно заявила претензионные требования.

Что сделали для защиты интересов клиента

Подготовили исковое заявление в суд, включив требования о возмещении ущерба, неустойке, компенсации морального вреда, штрафе и судебных расходах.

Итог судебного разбирательства

По результатам рассмотрения дела суд пришел к следующему выводу:

Иск Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд счел подлежащим удовлетворению в части и постановил удовлетворить требования частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны были взысканы следующие суммы:

• ущерб, причиненный заливом квартиры, — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.