Решение Вахитовский районного суда города Казани от 23 июня 2016г.
— РЕШИЛ: Исковое заявление об оспаривании отказа в выдачи разрешения на произведение перепланировки жилого помещения оставить без удовлетворения.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2016 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,
при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,
с участием:
от истцов – Гасанбекова Ю.К., доверенность от <дата изъята>;
от ответчика – Валитовой А.А., доверенность от <дата изъята> <номер изъят>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению Колбасиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казань об оспаривании отказа в выдачи разрешения на произведение перепланировки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Колбасина А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просят признать незаконным отказ администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – ответчик, администрация Советского района ИК МО г. Казани) от <дата изъята>№ <дата изъята>, обязав согласовать перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с проектом перепланировки, указав о том, что являются собственниками указанного жилого помещения с долей в праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле у каждого, в квартире планируется произвести перепланировку длячего подготовлен проект перепланировки, при произведении которого проектной организацией – ООО «Прис Метком+» учтены государственные стандарты, сторительные норма и правила, санитарно-эпидемиологической службой дано положительное заключение проекту работ по перепланировке помещения, однако обратившись к ответчику о согласовании работ по перепланировки письмом от <дата изъята> получили отказ ссылающийся на пункты 1.7.2 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170, главу II пункт 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Считая данный отказ нарушающим права истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрация Советского района ИК МО г. Казани в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения и доводы представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (статья 16 ЖК РФ).
Квартирой, в силу части 3 статьи 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что Колбасина А.А., планируя произвести перепланировку <адрес изъят>, обратилась с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в администрацию Советского района ИК МО г. Казани, представив проектную документацию, выполненную ООО «ПМ +».
Ответом администрации Советского района ИК МО г. Казани от <дата изъята> <номер изъят> Колбасиной А.А. в согласовании указанного проекта перепланировки жилого помещения было отказано.
Согласно абзацу шестому пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Пунктом 1.7.2 указанных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из имеющегося в материалах дела проекта ООО «ПМ +» <дата изъята> года следует, что данный проект предусматривает перепланировку спорной квартиры и включает в себя, в том числе, устройство проема шириной <данные изъяты> мм в железобетонной несущей стене толщиной <данные изъяты> мм.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Колбасиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казань об оспаривании отказа в выдачи разрешения на произведение перепланировки жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья
Мотивированное решение составлено <дата изъята>