Решение Кировского районного суда г. Казани по делу № 2-78/18

— В иске ФИО к ФИО, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» — отказать.

---

Дело № 2-78 /18

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Гор. Казань                                                                16 января 2018 года

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Д.А. Гильфанова,

при секретаре Л.Ф.Ахметгалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заляевой Н.П. к Заляеву Э.Н., НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» изменить условия договора займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с созаемщиками Заляевой Н.П., Заляевым Э.Н., исключив из состава созаемщика Заляева Э.Н.; о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на 1/3 долю в <адрес>, признав право собственности на квартиру в равных долях за Заляевыми Н.П. и А.Э., о разделе долга по кредитному договору и взыскании с Заляева Э.Н. в пользу Заляевой Н.П. денежных средств оплаченных по кредитному договору в размере № рубля 90 копеек,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Заляева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Заляеву Э.Н., НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» изменить условия договора займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с созаемщиками Заляевой Н.П., Заляевым Э.Н., исключив из состава созаемщика Заляева Э.Н.; о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на 1/3 долю в <адрес>, признав право собственности на квартиру в равных долях за Заляевыми Н.П. и А.Э..

         В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ, Заляевой (до брака Таракановой) Н.П. был заключен договор социальной ипотеки за № с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», на предоставление возможности улучшения жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеки. Истец уплатила вступительный взнос и ежемесячно вносила оговоренный договором платежи, после чего вступила в члены Жилищно-строительного кооператива «Горсоветская», на строительство <адрес> в <адрес> РТ.

         В феврале 2010 истец вступила в брак с Заляевым Э.Н., который усыновил несовершеннолетнего сына истца. В ноябре 2010 истец подписала согласие на вступление Заляева Э.Н. в члены Жилищно-строительного кооператива «Горсоветская». Каких либо личных сбережений Заляев Э.Н. не вносил, участия в выплате паевых взносов не принимал. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Заляевым Э.Н. решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечный потребительский «Кооператив» было заключено Соглашение о расторжении договора социальной ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора паенакопления за № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Все денежные средства, внесенные гражданином по договору социальной ипотеки в качестве предварительного накопления с целью участия в конкурсе по письменному заявлению и акту сверки зачисляются в счет исполнения договора паенакопления. ДД.ММ.ГГГГ истец Заляева Н.Н., ответчик Заляев Э.Н. заключили с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, согласно которому был предоставлен заем в размере 781 768 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов из расчета 7 % годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Заем был предоставлен для целевого использования-приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 082 768 рублей. Заем был предоставлен в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по договору паенакопления за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком Заляевым Э.Н., являющимся созаемщиком по договору, свои обязательства не выполняются. Все обязательства по погашению кредита и уплате процентов по договору займа выполняет в полном объеме истец самостоятельно. Заляев Э.Н. нигде не работает, ребенка не содержит, коммунальные платежи не оплачивает, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Имеет судимость, в настоящее время ожидает суда по обвинению в краже чужого имущества. В момент заключения договора не могли предвидеть возможности дальнейшего развода и как следствие раздела имущества. Все обязательства по договору в полном объеме, исполняются истцом.

    На основании изложенного истец, просит, обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» изменить условия договора займа за №/з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с созаемщиком Заляевой Н.П., Заляевым Э.Н., исключив из состава участников по кредитному договору созаемщика Заляева Э.Н.; Признать прекращенным зарегистрированное право собственности на 1/3 долю в <адрес> в <адрес> за Заляевым Эльбрусом Накифовичем; Признать прекращенным зарегистрированное право собственности на 1/3 доли в <адрес> в <адрес> за Заляевым Э.Н.. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> за Замаляевой Н.П. и Заляевой А.Э. в равных долях по ? доли каждому.

Истец Заляева Н.П. и ее представитель действующая на основании доверенности Овчинникова Л.З. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличила исковые требования, просила произвести раздел долговых обязательств по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ за № между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика Заляева Э.Н. в пользу истца денежную сумму в размере 264 634,90 рублей уплаченных Заляевой Н.П. во исполнение принятых обязательств по договору займа.

Судом увеличение исковых требований приняты к производству.

Ответчик Заляев Э.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» извещен, имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу положений статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, согласно пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из содержания данной нормы права следует, что лицо, требующее расторжения договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, при этом наступившие обстоятельства должны быть на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Заляевой Н.Н, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Заляева А.Э., Заляевым Э.Н. заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья.

В соответствие с п. 1.1 договора займодавец предоставляет заемщикам целевой денежный заем в размере 781768 рублей, под 7 % годовых с равномерным ежемесячным платежом, сроком на 180 месяцев.

В соответствие с п. 1.4. договора заем предоставляется для целевого использования –приобретения квартиры, находящейся по адресу: 178 кв ж/<адрес> нежилыми пом. и нар.инж.сетями <адрес>, Казань (ЖСК), <адрес>, общей площадью -36,58 кв.м., стоимостью 1082768 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной некоммерческой организацией НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Таракановой Н.П. действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Тараканова А.И. заключен договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Заляевой Н.П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Заляева А.Э., Заляевым Э.Н. заключено соглашение о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ(договор участия в «выборе будущей собственности квартиры «с целью получения использования и поенакопления в целях получения в собственность).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Горсоветская» и Заляевой Н.П., Заляевым А.Э., Заляевым Э.Н. заключен договор паенакопления №, согласно которому, участники имеют право на приобретение в собственность жилого помещения по адресу:178 кв ж/<адрес> нежилыми пом. и нар. Инж.сетями <адрес>, Казань (ЖСК) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Горсоветская» в лице исполнительного директора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Заляевой Н.П. действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Заляевым А.Э., Заляевым Э.Н. подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением об оформлении собственности и ипотеке жилья несовершеннолетним от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено Заляевой Н.П. оформить право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес> на имя несовершеннолетнего Заляева А.Э., с использованием заемных денежных средств и возникновением ипотеки.

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак заключенный между Заляевым Э.Н. и Заляевой Н.П. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району <адрес> РТ.

В соответствие с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в общей долевой собственности, правообладателями которой являются Заляев А.Э., Заляева Н.П., Заляев Э.Н. по 1/3 доли.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При солидарной обязанности должников, в соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Пункт 2 ст. 323 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу требований ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора в письменном виде.

Согласие займодавца в лице НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на внесение изменений в условия кредитного договора не получено.

Исковые требования истца о понуждении НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об изменений условий договора займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с созаемщиками Заляевой Н.П., Заляевым Э.Н., исключив из состава созаемщика Заляева Э.Н. являются незаконными и необоснованными поскольку, права истца действиями Заляева Э.Н. по исполнению договора не нарушаются, так как истец не является займодавцем, оснований для изменения договора на основании 450,451 ГК РФ не имеются, при заключении договора брак между истцом и ответчиком был расторгнут, при этом истец об этом при заключении договора не заявляла и не сообщала займодавцу о не возможности в последующем исполнения заключенного договора, не отказалась от заключения указанного договора.

Исковые требования истца о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на 1/3 долю в <адрес> за Заляевым Э.Н, о признании права собственности на квартиру в равных долях за Заляевыми Н.П. и А.Э. по ? доле подлежат отклонению поскольку отсутствуют основания, предусмотренные п. 1 ст. 235 ГК РФ из которого следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств о наличии оснований предусмотренных ст.450 и 451 ГК РФ стороной истца суду не представлено.

Исковые требования истца о разделе долга по кредитному договору и взыскании с Заляева Э.Н. в пользу Заляевой Н.П. денежных средств оплаченных по кредитному договору в размере 264 694 рубля 90 копеек подлежат отклонению в связи с тем, что в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 38Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Вместе с тем, истец ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации просит произвести раздел долга без учета совокупности имущества нажитого во время брака установленного ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования истца о разделе долга и взыскании денежных средств оплаченных по кредитному договору в размере 264 694 рубля 90 копеек подлежат отклонению как необоснованные и не подтвержденные допустимыми доказательствами.

Судом отмечается, что истец не лишена возможности обращения в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в том числе долга по кредитному договору с учетом требований Семейного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Заляевой Н.П. к Заляеву Э.Н., НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» — отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2018 года.

          Судья                                     Д.А. Гильфанов