Перенос срока завершения долевого строительства
Перенос срока завершения долевого строительства
Очень часто дольщики сталкиваются с проблемой переноса срока завершения строительства. Опасение потерять квартиру, часто толкает участника долевого строительства подписать документ, даже не вчитываясь в его содержание.
.
Порядок переноса срока завершения строительства
В случае, если строительство не может быть завершено в срок, указанный в договоре, застройщик обязан за два месяца до истечения срока направить дольщику предложение о подписание дополнительного соглашения о переносе срока.
Дольщику стоит обратить внимание на наличие в договоре участия в долевом строительстве пункта, который автоматически продлевает сроки долевого строительства. Встречаются договоры участия в долевом строительстве, где указано, что если дольщик, после получения им предложения о переносе срока не даст отрицательный ответ в отведенный срок, например, в течение пяти дней, будет считаться, что стороны договорились перенести срок передачи объекта долевого строительства. В этом случае дольщику необходимо направить письмо застройщику, где нужно указать, что он не согласен с переносом срока передачи объекта, при этом важно уложиться в сроки, указанные в договоре.
.
Дополнительное соглашение о переносе срока завершения строительства
Перенос срока завершения строительства оформляется дополнительным соглашением о переносе срока долевого строительства к ранее подписанному договору участия в долевом строительстве.
Чаще всего текст данного соглашения сводится к тому, что стороны договорились поменять пункт договора участия в долевом строительстве, указывающий на срок передачи объекта дольщику и установили более поздний срок завершения строительства.
Нужно обратить внимание на то, что если в договоре будет указана не конкретная дата передачи объекта, например, 15.11.2017г., а взят период времени, например четвертый квартал, то передача объекта может быть осуществлена до 31 декабря указанного года. Аналогичная ситуация будет и в случае указания на срок завершения во втором полугодие.
При подписании дополнительного соглашения о переносе срока завершения долевого строительства необходимо обратить внимание на реквизиты сторон, наличия пункта о дополнительном взносе дольщика, поскольку этим часто злоупотребляют застройщики.
.
Правовые последствия подписания дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства
Подписание дополнительного соглашения о переносе срока завершения долевого строительства имеет правовые последствия для сторон, как и любое подписанное ими другое дополнительное соглашение.
В приведенном случае, стороны договариваются считать срок завершения строительства, указанный в дополнительном соглашении. Данное обстоятельство лишает дольщика возможности требовать от застройщика выплаты неустойки за просрочку закрепленного в договоре срока; возмещение понесенных расходов дольщиком, например, расходы за съем квартиры в период просрочки передачи объекта; дольщик не сможет взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы дольщику, за добровольный отказ в выплате.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ДОЛЬЩИКАМ