Риски при покупке недвижимости
Покупка недвижимости обусловлена оплатой больших денежных средств за нее, что сопровождается огромными рисками для покупателя, даже в самом благоприятном последствие при мошенничестве, покупатель получает возврат ранее оплаченные денежные средства за недвижимость, аналогичную недвижимость он уже не может приобрести, поскольку возврат осуществляется через очень длительное время, после совершения сделки.
Укажем на наиболее рискованные схемы при покупке недвижимости.
Указанее в договоре более низкой покупной цены, чем в реальности
На практике, часто продавцы просят указать в договоре более низкую цену за квартиру, чем фактическая цена, что приводит к огромным рискам для покупателя. Данные риски выражаются в том, что в случае признания сделки недействительной, покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре. При этом существует большой перечень субъектов кто могут выступать инициаторами признания сделки недействительной и огромное число оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.
Оформление вместо договора купли-продажи, договора дарения
Иногда продавцы предлагают заключить вместо договора купли-продажи, договор дарения. Обосновывают это тем, что в собственности квартира находится менее трех лет и им придется платить налог в размере 13% с дохода полученного от реализации квартиры. Данная схема привод к тому, что покупатель находится в крайне невыгодной ситуации:
существует целый ряд обстоятельств по которым даритель (фактически продавец) в дальнейшем может просто отменить дарение и этот перечень обстоятельств очень обширен.
бремя налога ложиться на одаряемого (фактически дарителя). Те 13% которые должен оплатить продавец при купли-продаже квартиры, будет оплачивать покупатель, поскольку совершена сделка по дарению недвижимости. При этом, если бы продавец платил при договоре купли-продаже 13% с суммы превышающей миллион, то покупатель по договору дарения будет платить со всей суммы.
наследники дарителя могут признать сделку по дарению ничтожной и перевести дар в виде недвижимости в наследственную массу.
Риски при передаче денежных средств
Риски при передаче денежных средств крайне высоки. Бывают случаи, когда продавцы просят передать денежные средства до передачи договора регистратору, а после получения денежных средств попросту исчезают. Следствием данного факта является то, что покупатель не может зарегистрировать переход на себя права собственности на квартиру, поскольку продавец фактически отказывается участвовать в его регистрации и в тоже время не может вернуть деньги, поскольку нет доказательств их передачи.
Выше указаны наиболее распространенные схемы мошенничества, но на практике существуют куда более изощренные механизмы кражи денег у покупателей.
Крайне важно для покупателя проверить объект который он хочет приобрести (историю перехода права собственности на недвижимость, наличие обременения, наличие третьих лиц претендующих на объект или его часть), проверить владельца недвижимости (его дееспособность, наличия судимости, наличия согласия на отчуждение квартиры третьих лиц: супруги, родственников и много другое), грамотно составить договор купли-продажи и провести саму сделку.
Наши юристы имея большой опыт в сопровождении сделок с недвижимостью и ведению дел в судах, помогут покупателю в его сделке: проверят недвижимость и продавца, проконсультируют о вариантах оформления самой сделки, составят договор на выгодных для покупателя условиях, сопроводят её в государственных органах.