Судебная практика по долевому строительству

Решение Авиастроительного районного суда города Казани по делу № 2633/2018

УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ.

РЕШИЛ: Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ООО«Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 376 рублей 06 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 341 рубль 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09. 2018 года.

Копия

Дело №2-2616/2018 ~ М-2633/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд гор. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Алтынове К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казанские окна» обратилось с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору участия в долевом строительстве №, возникшей в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере 57 376,06 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 341,95 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.09. 2018 года по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности в размере 57 376,06 рублей.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>. В соответствии с пунктом 1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 60,83 кв.м. Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства – 2748 178 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 45 187 рублей. Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик и участники долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>. В соответствии с п. 1 указанного акта ответчикам передана квартира общей площадью 62,1 кв.м. Увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 1,27 кв.м., соответственно у ответчика возникло обязательство по доплате 57 376,06 рублей. Данное обязательство ответчиками не исполнено, направленное в адрес ответчиков соответствующее требование оставлено без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 60,83 кв.м.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира в жилом комплексе (7 жилых домов, 10 этажей, 84 блок-секции, 3892 квартиры) на земельном участке: РТ, <адрес>, кадастровый (или условный) №, <адрес>, блок-секция 9, <адрес>, 10 этаж. Разрешение на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора в размере 2 748 178 рублей, которая ответчиками полностью оплачена.

Согласно пункту 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ параметры долевого строительства составляют: общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом – 60,83 кв.м. (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89), общая площадь без учета летних помещений – 59,16 кв.м. (ЖК РФ ст. 15, п.15), жилая площадь квартиры – 35,11 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 указанного акта ответчикам передана квартира общей площадью 62,1 кв.м..

Согласно части 1 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

В части 2 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (часть 4 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве).

Информация о проекте строительства согласно пункту 1 части 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что проектная декларация застройщика, размещенная в сети «Интернет», является официальным документом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Суд учитывает, что ответчики добровольно приняли права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о возможном изменении в будущем проектной площади квартиры, препятствий для ознакомления с проектной документацией у них не имелось, тем более, что такая информация была размещена в сети интернет в свободном доступе, доказательств отказа истца в предоставлении такой информации по запросу дольщика материалы дела не содержат.

Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства – 2 748 178 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 45 187 рублей.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.5 договора площадь увеличилась на 1,27 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 указанного акта ответчикам передана квартира общей площадью 62,1 кв.м., проектная площадь 60,83 кв.м. Увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 1,27 кв.м., что не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 341 рубль 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с представленным расчетом не может согласиться и исходит из того, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 341,95 рубль, исходя из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1][4][5]/[6]
57 376,06	04.12.2017	17.12.2017	14	8,25%	365	181,56
57 376,06	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	682,22
57 376,06	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	495,16
57 376,06	26.03.2018	15.09.2018	174	7,25%	365	1 983,01
Итого:	286	7,43%		3 341,95

До вступления в законную силу судебного решения, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности в размере 57 376,06 рублей.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование займом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда, в связи с чем, в силу статей 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 043 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 376 рублей 06 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 341 рубль 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09. 2018 года.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности в размере 57 376,06 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 043 рубля ( по 1 021 рубль 50 копеек с каждого).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Тематические статьи: